法規內容
| 法規名稱： | 都市計畫農業區保護區變更為醫療專用區回饋處理原則 |
|---|---|
| 公發布日： | 民國 86 年 08 月 05 日
|
| 修正日期： | 民國 93 年 02 月 19 日 |
| 發文字號： | 台內營字第0930082119號函 |
| 法規體系： | 國土管理 |
本原則依都市計畫法第二十七條之一第二項規定訂定之。
壹之壹、基地使用限制
申請變更使用之農業區、保護區土地位於山坡地者，除應符合山
坡地建築管理辦法之規定外，其使用限制如下：
一、坵塊圖上之平均坡度在百分之四十以上之地區，應維持原始地貌，林
相，不得變更及開發利用，並不得計入申請變更使用面積。
二、坵塊圖之平均坡度在百分之三十至百分之四十之地區，以作為開放性
之公共設施使用 (如公園、綠地、道路等) 為限，不得建築使用。
三、其餘地區得就整體規劃需要開發建築。
貳、聯外道路：
申請變更使用之土地，應臨接或設置八公尺以上之聯外道路，且該聯
外道路須有足夠容納醫療專用區開發所衍生之交通需求。
參、必要性服務設及公共設施
一、依醫療專用區事業需求及特性，自行規劃設置足敷因開發行為衍生所
需之出入道路、公共停車場、公園、綠地、體育場所、兒童遊樂場、
廣場、消防、上下水道、污水處理廠、垃圾焚化爐等環保設施及其他
必要性服務設施，面積不得低於申請變更土地總面積之百分之三十，
其中除申請變更範圍內之聯外出入道路應劃設為都市計畫「道路用地
」，並於開發完成後捐贈登記為當地直轄市、縣 (市) 所有外，其餘
均規劃為醫療專用區，其產權仍屬原土地所有權人所有。
二、前項必要性服務設施中，所配置之公園、體育場所、綠地、廣場、兒
童遊樂場其土地面積合計不得少於申請變更總面積之百分之十。
三、醫療專用區應按核定之計畫面積，扣除第一項必要性服務設施後之可
建築基地，分別計算各宗建築基地之建蔽率、容積率。
四、第一項及第二項必要性服務設施或道路用地，應將其配置區位情形詳
予載明，分別納入主要計畫及細部計畫書圖中規定，以利執行。
肆、室內公益性空間：
一、為回饋地方，開發者經各級都委會之決議，應提供醫療專用區內建築
物總樓地板面積至少百分之十以上之室內公益性空間，供當地直轄市
、縣 (市) 政府或鄉 (鎮、市) 公所作為地方公共衛生或教育、文化
活動使用。
二、前項室內公益性空間之建築物所有權仍屬開發者所有，其使用面積、
性質、範圍，由開發者另行與當地直轄市、縣 (市) 政府或鄉 (鎮、
市) 公所議定之，並納入細部計畫書規定，以為執行之依據。
伍、基地範圍外配合興修之道路開闢經費：
基地範圍外，地方政府配合依據現行都市計畫優先開闢或拓寬之相關
聯外道路工程費用 (不含土地取得經費) ，應由開發者負擔。
陸、協議書
申請變更都市計畫農業區保護區為醫療專用區，如經核定或備案機關
都市計畫委員會審議通過，開發者對於依決議所作之自願捐贈或負擔
承諾，應經開發者與當地直轄市、縣 (市) 政府雙方以書面協議，簽
訂協議書，並將相關文件納入計畫書規定後，始得依法核定或准予備
案公告發布實施。
柒、其他
本處理原則規定事項，如直轄市、縣 (市) 政府於自治條例或各該主
要計畫通盤檢討書另有規定者，或其屬配合國家重大建設者，得經內
政部都市計畫委員會就實際情形審決之，不適用本處理原則全部或一
部之規定。若仍有未規定事項，仍以內政部都市計畫委員會之決議為
準。
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本文深入探討申請變更特定目的事業用地的重要程序，首先介紹了特定目的事業用地的基本概念，包含其涵蓋的項目和法規約束。並整理了變更編定土地用途的 5 大重點，強調了用途多元化、專業評估與規劃、特定工廠登記、土地面積與回饋金、時限與法規要求等關鍵考量。
對於農地變更特定目的事業用地，則特別強調了確認資格、地目變更前後的影響、以及特定農業區的變更考量。整體而言，本文提供了豐富且實用的資訊，有助於讀者全面了解相關流程和注意事項。
特定目的事業用地是什麼？有哪些？
在深入介紹特定目的事業用地相關的土地變更內容之前，我們需要先完整的了解特定目的事業用地的基本知識，包含特地目的事業用地是什麼？其中包含哪些項目？以及其基本的法規規範內容。
特定目的事業用地是什麼？
特定目的事業用地是指經主管機關核准，專供特定目的事業使用的土地區域。
這些特定目的事業可能包括但不限於學校、機關、加油站、發電廠、農水產品集貨及運銷場所、運動場館設施、特定工廠設施、長照服務機構、醫療機構、電信相關設施等，其具體項目和使用範疇取決於土地所在地區的法規和規劃。
特定目的事業用地有哪些？
特定目的事業用地的範疇極為廣泛，根據非都市土地變更執行編訂，列舉了超過 30 項特定目的事業用地的項目。這包括了文教設施、學校、幼兒園、發電廠、農水產品集貨及運銷場所、運動場館設施、特定工廠設施、長照服務機構、醫療機構、電信相關設施等。
這些特定目的事業用地的設置，旨在確保土地的合理利用，以滿足社會各項需求。
特定目的事業用地的法規相關規範是？
特定目的事業用地的設置不僅受到用地計畫的規範，還受到建蔽率、容積率等相關法規的約束。根據非都市土地使用管制規則，特定目的事業用地的建蔽率通常不得高於 60%，容積率不得高於 180%。然而，特例狀況下可能不受此規定限制。
此外，特定工廠變更為特定目的事業用地者，通常需要在土地上裝設太陽能光電設備，以符合能源利用的環保規定。這些補充事項確保了特定目的事業用地的合法合理運作，同時考慮到了環境保護的因素。
變更編定 5 大重點有哪些？要注意什麼？
變更編定土地用途是一項複雜而重要的程序，特別是在農地工廠合法化的情境下。以下是變更編定的 5 大重點分享：
- 用途多元化。
- 專業評估與規劃
- 特定工廠登記
- 土地面積與分期繳納回饋金
- 時限與法規要求
變更編定土地用途是一項需要謹慎規劃和執行的任務，尤其是在法規繁複的情境下。尋求專業團隊的協助，能夠確保程序的順利進行，同時最大程度地確保土地所有者的權益。
用途多元化
變更編定為特定目的事業用地，意味著原本的土地用途將發生轉變，可以涵蓋多種特定事業，如文教設施、學校、幼兒園、發電廠、農水產品集貨場所等。這樣的多元化用途可能為土地帶來更廣泛的發展機會。
專業評估與規劃
變更編定需要進行詳盡的專業評估和規劃，包括建蔽率、容積率、環境保護等多個方面。專業團隊能夠提供專業的指導，確保土地變更符合相關法規，同時最大化土地價值。
特定工廠登記
若是特定工廠想要進行用地變更，首先需要完成特定工廠登記。特定工廠登記是取得特定目的事業用地的先決條件之一，因此確保在申請變更前完成相關登記程序至關重要。
土地面積與分期繳納回饋金
土地變更完成後，需要根據土地面積計算回饋金，而這部分的繳納方式有分期和全數繳交兩種。了解土地面積的計算方式以及繳納回饋金的分期規定，可以有效避免因繳納問題而影響土地變更的順利進行。
時限與法規要求
進行土地變更有一定的時限與法規要求。特別是在特定工廠的情境下，需在法定時限前完成用地計畫的申請。同時，法規也要求在特定期限內繳納回饋金，這些時限需嚴格遵守，以免影響土地變更的成功。
農地變更特定目的事業用地需要注意什麼？
農地變更特定目的事業用地需先確認資格，是否為都市計畫之土地？是否為特定農業用地？是否在國土計畫法的規畫期限之前完成申請？有許多環節需要確認，洽詢專業團隊進行協助，可以為你省下許多心力與精神。
地目變更前後有什麼影響？
這個觀念很重要一定要記得：做完特定工廠登記後，並不等於土地變更完成。許多業者、地主都以為特定工廠登記後就可以放手不管，或者轉手賣地，這些都是常見的錯誤作法，可能使你的整個土地使用規劃完全變調，打破你的如意算盤。
在完成完整的核准工廠登記通過以前，都不算是正式完成土地變更。如果你想要將土地轉手，或做好完成整體的事業規劃，就需要完整進行土地地目變更工作，這是對自己與對自己的土地最大的保障，依法行事，可以省去許多未知的麻煩。
特定農業區可以進行用地變更嗎？
特定農業區進行用地變更，主要需要考量，週邊的其餘農地是否皆為一般農業用？或者是有取得特定工廠登記？若週邊的農地有取得特定工廠登記者，未來進行用地變更的機會比較高，且整體規劃上比起週遭皆為一般農業用的難度降低很多，詳細細節還有更多需要注意，此建議僅做為特定農業區想要進行變更的參考。
特定目的事業用地文章總結
特定目的事業用地基本概念
- 指經主管機關核准、專供特定目的事業使用的土地區域。
- 包括學校、機關、加油站、發電廠、農水產品集貨場所、運動場館、特定工廠等。
法規相關規範：
- 受用地計畫、建蔽率、容積率等法規約束。
- 一般建蔽率不得高於60%，容積率不得高於180%。
- 特例狀況或特定工廠變更可能有例外，需符合環保規定，如安裝太陽能光電設備。
變更編定 5 大重點：
- 用途多元化： 涵蓋多種特定事業，提升土地價值與發展機會。
- 專業評估與規劃： 確保符合法規，最大化土地價值，包括建蔽率、容積率、環境保護等方面。
- 特定工廠登記： 先決條件之一，確保工廠合法運作。
- 土地面積與回饋金： 了解計算方式，避免繳納回饋金的問題。
- 時限與法規要求： 嚴守變更時限，遵循相應法規，確保順利完成土地變更。
特定目的事業用地變更需專業知識，洽請專業有保障
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